一、个人房产抵押贷款流程是什么

个人房产抵押贷款流程是：

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3.银行对贷款申请进行调查、审批。

4.购房人与银行签订借款及担保合同。

5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6.购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

7.银行向售房人账户发放贷款。

8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9.购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

二、个人房产抵押贷款的材料有哪些

个人房产抵押贷款的材料有：

1.房屋所有权证原件及复印件。

2.国有土地使用证原件及复印件。

3.房产抵押合同原件。

4.授权委托书。

5.房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。

6.借款人身份证明或法人资格证明。

7.借款人结婚证或离婚证。

8.借款人居住证明。

三、个人房产抵押贷款的期限

个人房产抵押贷款的期限最长为30年。

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。