如何在二手房交易中核实出卖人的身份

二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对于购房者来说，谁是真正的房东，直接关系到“谁签约、谁付款、谁承担责任”的问题。销售协议无效或合同诈骗案件的发生，大多与房东身份未事先核实直接相关。

可采用以下方式核实房东：

①出卖人主张有产权证的，应核实产权证，登记所有人（包括共有人）为房东。

②出卖人主张未取得产权证的，应当核实出卖人与开发商（或原出卖人）签订的房屋买卖合同，合同的买受人是房东。

③出卖人在婚姻关系存续期间取得不动产的，其配偶为房东，但依法分割的财产除外。（4）出卖人代表房东主张出售房屋的，应当核实委托书的范围、期限和真实性（委托书应当经公证或者房东当场签字）。出卖人主张代理未成年房东的，应当核实出卖人与房东的监护关系证明。（5）出卖人离婚转让原共有房屋的，应当核对离婚协议书或者法院判决书的真实性、有效性。出卖人转让继承或者赠与的房屋，应当核实继承或者赠与文件的合法性（文件通常需要公证）。出卖人转让自购公有住房的，应当核实出卖人与单位签订的购房协议，复核原单位保留所有权的效力。（8）出卖人转让拍卖所得房屋的，应当审查拍卖确认书的有效性。