1、为什么要解抵押？

在北京二手房交易中，卖房人出售房产的先决条件，是保证房屋产权是干净的。具有银行贷款的房屋，是无法进行二手房买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

2、解抵押需要办理公正吗？

卖房人如果需要借钱解抵押，借钱途径一般有三种：

用买房人给的首付款解抵押；

这种情况下，如果买卖双方自愿到贷款银行办理解抵押，则不需要进行此类公正。

向中介机构借款用于解抵押；

向第三方金融机构借钱解抵押。

为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公正。目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。

3、解抵押的流程是什么？

第一步是卖房人向贷款银行申请提前还款；

第二步是到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

第三步通常是在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

第四步是银行贷后管理中心出解押材料；

第五步是到担保公司（当初没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

第六步是到房屋所在不动产登记中心解押。

4、到不动产登记中心解押需哪些材料？

本人身份证；

贷款结清证明；

贷款还款证明；

他项权利证或房本（盖有抵押章）；

不动产登记申请审批表等。

相关不动产登记部门解押后，该房屋就可以通过房屋核验，进行网签啦！