1、根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，商品房的保修期不得低于施工单位向房地产开发商出具的质量保修书中规定的保修期；如果保修期少于规定的最低保修期，则保修期不得少于规定的最低保修期。”因此，购房者的保修责任由房地产开发商承担，但实际承担保修工作的却是施工承包商，保修期以施工承包商向房地产开发商承诺的时间为准。国家法律规定了房地产开发商的最低保护期。此期限为房地产开发商自工程竣工验收之日起的保修期。但房子的销售期限大多已经过了。开发商向居民承诺的房屋保修期，大多以自己和建筑商约定的期限为准，扣除房屋验收到向居民销售的期限。因此，这一期限比上述规定的房屋保修期要短得多。有时住户可能拿到了房子，有些已经过了保修期。其实，房屋的保修期可以和开发商约定，这就要求我们在签订购房合同时要注意把“住宅质量保证书”作为合同的附件，把上面承诺的保修期和开工时间看清楚；如果我们认为保修期太短，可以签订补充协议。二是房子的保修期有多长。

1。基础设施工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程是设计文件中规定的工程设计使用年限；

＜P＞2。屋面防水工程，卫生间、房间、外墙有防水要求的防渗漏为5年；

3。供暖和制冷系统分为2个采暖期和2个制冷期；和；

4，电气管道、给排水管道、设备安装和装饰工程，2年；

5，装饰工程，2年；