二手房土地证办理流程是什么？

一、签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；

二、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

三、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

四、办理土地证需要以下材料

1、买卖双方身份证复印件，不需要原业主到现场，买方本人到场，带身份证原件以备查验；

2、《存量房买卖合同》一份，需双方捺手印，要求与房产局过户合同一致；

3、契税及不动产复印件各一份，带原件查看；

4、土地证及宗地图复印件，宗地图复印件两份，土地证由土地部门收回；

5、新房产证及平面图（分户图）复印件各一张，原件以备查看；

6、土地证转移登记申请表，由国土部门现场分发并填写。

二手房土地证要多久时间才能办下来：

一、按照有关规定，如无特殊约定，在商品房交楼90日内，开发商就要为业主完成房产证办理，否则负违约责任。关于办理土地证的期限，目前国家相关部门还没有具体的规定出台，办理国土证的期限，只能靠业主跟开发商之间相互在合同上约定。

二、一般办理国土证的期限两年为合理期，双方在没有约定的情况下，超过两年开发商还未为商品房办理国土证的，业主们可以到法院进行起诉。

三、各地国土局办事时限不一，资料齐全之后一般10到15个工作日（除开周六周日）。不嫌麻烦可以在政务大厅国土局窗口拿办事指南和询问工作人员。自己准备材料有测量成果（国土局测量队），地籍调查，各种证明，交易合同，完税证明，以及国土局要求的其他资料。

另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。