网友咨询：

最近要购买一套二手房，与房主约定在过户资料递交当日付给他一半房款，拿到产权证再付一半。想问的是过户资料递交上去就付一半有没有风险？会不会递交资料之后却因为各种原因不能过户？具体过户的程序，包括资料递交到拿到产权证的流程是咋样的？有什么需要特别留意的？

律师回复：

首先到交易中心确认房产证有效，房子是他本人的；其次核实一下此房有无银行抵押和民间抵押，这些交易中心都可以办理查询的；最后签一份有效的买卖合同，就非常安全，照你说的，留一半房款拿到产证再付已经很好了。我们这里都是过户之前支付所有房款的！因为过完户产证就是你的名字了。

法律人士进行补充：

买卖2手房最好通过房屋中介公司。因为是买卖都是自己联系的，中介费可以协商，一般费用会低一些(应该在1%以下)。这种方式虽然多花了些钱，但是双方的利益有了保证，这种方式的所有合同都是受法律保证的。