首先，依照您的申请，应当按照法规流程完成离婚手续。

至为重要的一点即在办理抵押住房过户的过程中，必须先行支付所有拖欠的银行贷款。

依据我国《中华人民共和国民法典》以及其他相关法律条文，只有那些没有任何法律争议、不在规划拆迁之列且未设定按揭的房产，方可进行所有权转移的过户登记工作。

因此，通常而言，需先偿还全部的银行贷款后，再对设按揭的房产进行产权过户。

具体说来，共有财产的抵押房产有两种转让方式：

第一种是将婚姻关系存续期间的抵押房产转户到原来的夫妻任意一方名下；

第二种是将任何一方名下的抵押房产转让给对方。

若采取此类方式，依旧需要先行归还银行所有贷款项目。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况；

按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。