房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

一、租赁合同的相关内容有哪些

租赁合同的相关内容如下：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修等。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限超过六个月的，应当书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益和租金的合同。

二、租赁合同谁来出

租赁合同属于我国民法中典型的有名合同之一。出租人和承租人双方协商一致订立的将租赁物（常见的是房屋、大型设备等）交付给承租人占有使用，承租人支付租金的合同，既可以由出租人或者承租人一方提供后，双方再进行商量敲定，也可以直接由双方协商一致主要条款后订立，其余细节待后期签订补充协议。应当注意的是，租赁合同的租赁期限最长不能超过20年，但并不意味着双方的租赁合同中只要约定超过20年的就整个合同无效，假设双方约定的租赁合同期限是25年的，那么仅仅是指合同这一项条款的约定超过20年的部分（5年）是无效的，法律只承认你们的租赁期限为20年，合同的其他条款效力不受影响，也不妨碍你们的租赁合同20年到期后再接着续订。