租房合同约定家具损失赔偿可以写明:经双方当事人协商一致在客观允许的情况下,房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿,或将该家具恢复原状。
一、房客违约,房东能强行收房吗
租客违约不可以强制收房,遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在租房合同中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任。
二、承租人如何避免房屋租金纠纷
(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。(二)为避免纠纷,押金条款应详细。(三)房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
三、房东不退押金能否报警
房东不退押金可以选择报警,由警察进行调解。如租房合同已到期,在不存在拖欠房租和损坏房内物品的情况下,房东不退押金且不能协商一致,可到当地排除所进行调解解决,如调解无效可向人民法院提起诉讼,要求房东返还押金给租客,如租客对房东屋内的物品有所损坏,房东可从要那种扣除相应的部分。
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