据介绍，“住宅质量保证”是开发商对房屋质量和保修期的承诺范围。《住宅用户手册》是针对住宅设计、施工及验收的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等。业内人士表示，目前我国房地产业在《质量保证书》和《用户手册》中已经形成了通用的统一规范，且存在的问题很少；而目前交房和入住中存在的主要问题是《竣工验收记录表》。日前，记者在北京采访时发现，一些开发商已经通知业主入住，甚至连消防等关键环节都没有报主管部门备案。据了解，根据相关规定，《竣工验收记录表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项，物业属于“黑楼”，不准入住。开发商表示，一旦在消防等关键环节出现问题，就是关系到人类生命的重大事故。对于业主来说，人身安全是第一要务，因此购房者不仅可以查看开发商是否有此“备案表”，还可以仔细查看每一个项目是否都有备案。据介绍，竣工验收记录表对房地产开发商具有严格的约束力。只要项目报主管部门备案，开发商就必须对房地产终身负责。即使十年、二十年后出现问题，如果是开发商的过错，也可以追究其责任。