一、理性有规划地消费比着荷包买房子

为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?我到底需要什么样的房子?我现在有多少钱?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、学习房地产基础知识恶补之后再买房

学习一些地产基础知识是购房的必需。如何贷款?如何还贷?有哪些流程?需要哪些材料?怎么操作最省钱?什么样的房子好?什么样的房子不能买?……这些你都必须了解，掌握的知识越多，你有可能省下的钱越多，而且还能避免在房产交易过程中上当受骗。

三、注意细节不要冲动下定金

下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

四、为避免纠纷贷款约定要谨慎

签订购房合同时，尽管目前很多城市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。