三方协议的解约方式有：

1、协议的当事人协商一致解除；

2、三方协议约定的解除事由发生，解除权人可以解除协议；

3、有法律规定情形的，当事人可以行使法定解除权解除协议，应当提前通知对方。

一、签订订金就可以退房吗？

签了购房定金协议如果解除协议的是可以退房的，具体方式有：当事人在制定协议时就约定了解除条件，解除条件成就时，定金协议解除；定金协议出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；当事人协商一致解除定金协议的，可以解除。

二、行使合同解除权的期限有多久

行使合同解除权的期限主要有以下规定：

1、法律有规定或者当事人有约定的，依照法律规定或当事人约定的期限来确定；

2、既无规定也无约定的，解除权人需要在知道或者应当知道解除事由之日起的一年内行使，或者在对方催告后的合理期限内行使。

三、解除合同通知的形式

解除合同通知的形式有：

1、协议解除，即双方当事人协议解除合同，此种方式为双方法律行为，需要双方当事人意思表示一致才可实现合同解除的法律效果；

2、单方解除合同，即当事人约定的或者法定的合同解除事由出现，享有合同解除权的当事人通过行使合同解除权解除合同。单方解除合同不必经过对方当事人同意，只需要解除权人单方意思表示即可发生法律效力。