一、他项权证夫妻双方都必须去吗

关于他项权证可以不用自己去取，只需要把领取他项权证所需要的材料准备好给对方就可以领取。

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

【法律依据】

《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

二、房屋他项权证注销要两个人去吗

一般都是当事人自己去的，但是有时候银行会要求工作人员一同前往办理注销登记。要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。

他项权证注销登记提交的材料:他项权利设定登记

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

他项权证注销登记

1、他项权利注销申请表;

2、申请人身份证;

3、他项权利证;

4、银行还款证明;

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

房屋他项权注销是需要当事人自己到相关的机构注销的，但是通常情况下银行会要求一个工作人员和你一同前往办理注销登记，注销登记是要将银行的所有权都还完了，不再欠银行款项了，就可以办理注销登记，否则银行是不会让你办理的

三、房屋他项权政的法律效率

他项权利人对该房屋享有抵押权，也就是以出卖该房屋实现债权的权利。他项权是一种物权，优先于其他债权，也就是说，假定债务人还欠另一个人的钱，却没有抵押，假定拍卖抵押物，您的债权是可以得到优先受偿的。被抵押房屋可以变卖，但无法解除抵押权，也就是说，即使有人买得该房屋，当您的债权无法实现时仍有权利拍卖该房屋，并通过拍卖房屋所取得的收入实现您的债权。抵押人逃跑或无力偿还不影响您的抵押权。您可以通过实现抵押权实现您的债权。