独家代理合同是双方自愿签订的，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，当事人有民事行为能力的，该合同有效。当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金，签订时应特别注意。

一、中介的速销协议要签吗

中介的速销协议是否要签可根据以下几种情况来确定：1、如果委托方希望早点把房子卖出去，可以与中介签“速销协议”，如果信任该房产中介公司也可以签订“独家代理”协议的，中介费也应在协议中写清楚；2、如果签订了代理协议后又与别的中介公司签订中介协议，则需要承担违约责任。

二、链家独家委托能签吗

律师表示，在委托售房时要谨慎选择“独家代理”，除非对这家中介非常有信心。选择独家代理时，也要注意中介的品牌、信誉及服务水平，以免影响到卖房。

此外，在选择独家代理时，要规定中介独家代理的期限，约定在一定期限内为“独家代理”，超过该期限没有售出的，委托方可取消独家代理。

如果卖房者对该中介独家代理没有期限约定，可与其签订补充协议，协商独家代理的时间限定，若超出期限仍未售出房产，则可约定取消独家代理委托。