各区、县物价局，各房地产中介服务单位：

为了规范房地产中介服务价格行为，依据《中华人民共和国价格法》、《上海市价格管理条例》、《上海市公有住房差价交换试行办法》，现就房屋置换等中介服务收费的有关问题通知如下：

一、关于房屋置换中的代理、自营、包销的收费标准

（一）代理

房屋转让或交换的价格由当事人双方、即住房换出方（即转让人、包括转让承租权者、所有权者，以下同）与换入方（即受让人，包括受让承租权者、所有权者，以下同）协商议定。

受当事人委托的中介服务单位，在换房委托事项兑现后，可向换出方按房价的0．5～2．5％收取代理费；可向换入方按房价的1％收取代理费。

（二）自营

房屋置换公司收购换出方的住房，其价格由双方协商议定。房屋置换公司将收购的住房出售给换入方，其价格由双方协商议定。房屋置换公司的上述两种自营行为均不得另行收费。

（三）包销

房屋置换公司同换出方约定所换出住房的价格及价格变现期限，由该双方签定和履行包销合同。然后由置换公司同换入方协商议定成交价格。房屋置换公司除获取包销价差外，不得另行收费，换房当事人双方对房屋置换公司获取的包销价差应予以接受。

二、房地产中介单位的服务收费应按规定明码标价

（一）房地产中介单位将服务项目及收费标准列表张贴公布，包括收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。其表式《上海市房地产中介服务收费价目表》由我局物价检查所统一制作。

（二）房地产中介单位提供的租售住房价格，必须列表明码标价，包括地段、房型、建筑面积、使用面积、单价、总价、权属类别，其表式可由各单位自行制作。

三、按自愿的原则提供服务，照章收费

（一）在住房差价交换中，除法律、法规另有规定外，不得强制当事人接受咨询、代理、见证、公证等服务。

（二）重申：物业管理企业在办理住房差价交换手续中，除收取50元手续费并开具发票外，不得利用《住房调配单》等另行收费。

四、对违反上述规定的，房屋转让、交换当事人可举报投诉物价部门，依法予以查处。

附：《上海市房地产中介服务收费价目表》

上海市房地产中介服务收费价目表

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┃收费项目┃服务内容┃计费┃收费标准┃收费┃收费依据┃备┃

┃┃┃单位┃┃对象┃┃注┃

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┃┃┃┃按房价的┃委托人┃┃┃

┃差价换房┃提供差价换房┃┃0.5%-2.5%┃换出方┃沪价房┃┃

┃代理费┃全过程服务┃件┣━━━━━╋━━━┫(1997)┃┃

┃┃┃┃按房价的┃委托人┃348号┃┃

┃┃┃┃1%┃换入方┃┃┃

┣━━━━╋━━━━━━╋━━╋━━━━━╋━━━╋━━━━╋━┫

┃┃受委托从事代┃┃按房价的┃┃┃┃

┃房地产买┃销或代购服务┃┃0.5%-2.5%┃┃沪价房┃┃

┃卖代理费┣━━━━━━┫件┣━━━━━┫委托人┃(1996)┃┃

┃┃其中从事独┃┃按房价不超┃┃88号┃┃

┃┃家代理销售┃┃过3%┃┃┃┃

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┃房地产租┃┃件┃按1/2-1个┃委托人┃同上┃┃

┃赁代理费┃┃┃月的租金┃┃┃┃

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