房地产质押不同于房地产抵押。

房地产抵押是指产权所有人以房契为抵押，按期取得贷款并支付利息。房屋产权仍由产权所有人自行管理，债权人只按时取息，无权使用管理房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契约抵押即结束。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，并优先处分抵押房屋所得。

房地产质押是指债务人或者第三人将其房地产移交给债权人，并该动产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法优先赔偿该动产的售价。

两者最明显的区别之一是房地产抵押不转让标的物；房地产质押需要转让标的物。

什么叫房产质押

房产质押是债务人或第三人将其房产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

房产质押办理的流程是怎样的

房地产质押登记基本程序如下：

质押登记申请办理房地产质押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1、房地产质押登记申请书；

2、质押当事人的身份证明或法人资格证明；

3、质押合同；

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

5、可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6、可以证明质押房地产价值的资料；

7、登记机关认为必要的其他文件。

受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

1、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

A、权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；

B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

C、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

D、共有房地产，未经其他共有人书面同意；

E、权属有争议的；

F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人；

2、从房地产登记册或电脑记录中查明申请质押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

A、身份证明；

B、《房地产证》或其他房地产权利证书；

C、质押登记申请书是否按要求填写；

D、质押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人；

（1）对核准质押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作质押记录。质押记录应包括质押人，质押权人，质押物名称、面积、价值、质押金额和质押期限等内容。

（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖质押专用章。

收费发证

（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

（2）将已加盖房地产质押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回质押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。