一、网签与备案的不同之处是什么

1．性质不一样

房子网签和备案的区别是网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2．目的不一样

网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

3．办理的时间不一样

网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

4．办理流程不一样

网签流程是：选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款、完成网签。而备案流程是：合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。

二、网签合同相关注意事项必读

网签合同的相关注意事项有：

1．签订合同的主体是否具有相应的民事行为能力；

2．订立合同的意思表示是否真实；

3．合同的条款是否齐全；

4．是否违反法律、行政法规的强制性规定。

三、如何办理商品房买卖网签备案手续

商品房买卖的网签备案手续是：

1．交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2．由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

3．再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。

4．相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

5．然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。