1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式一般为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。

被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。

2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

3、其他补偿

律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？

上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议

（适用价值标准房屋调换）

沪（）拆协字第号

甲方：拆迁人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人：房屋拆迁实施单位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

房屋拆迁资格证书号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：被拆迁人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

房地产权证号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

房屋承租人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证（房屋拆迁许可证号＿＿＿＿＿＿）。为明确甲乙双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《实施细则》），经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。

一、乙方＿＿＿＿＿（所有或承租）的房屋座落在＿＿路＿＿＿＿弄＿＿＿号＿＿＿＿室，房屋类型＿＿＿＿，房屋性质＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿平方米。

二、乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价。

三、根据＿＿＿＿区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米建筑面积。

四、被拆除房屋经＿＿＿评估机构评估，其房地产市场评估单价为＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米建筑面积。

五、根据《实施细则》第＿＿＿＿＿条规定，甲方应补偿乙方货币补偿款计（大写）＿＿＿＿＿元，其中价格补贴为＿＿＿＿＿元，计算公式如下：＿＿＿＿＿＿。

六、甲方安置乙方的房屋座落在＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿弄＿＿＿＿号＿＿＿＿室，房屋建筑面积＿＿＿＿＿平方米，总价＿＿＿＿＿＿＿。

七、安置房屋与货币补偿款的差价为＿＿＿＿元，乙方应当在签订协议后＿＿＿＿＿＿日内，即＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿日内，即＿＿＿年＿＿＿月＿＿日前支付给甲方。

八、甲方按规定付给乙方搬家补助费＿＿＿＿＿元。设备迁移费＿＿＿＿＿元。

九、甲方应在乙方搬离原址之后＿＿＿＿日内支付给乙方本协议第八条的费用。

十、乙方应当在签订本协议后＿＿＿＿日内，即＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。房屋使用人未按期搬迁，视作乙方未按期搬迁。

十一、乙方应在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前将被拆除房屋的《房地产权证》交甲方到有关部门办理注销手续。

十二、乙方迁离原址时，应当将空房完整移交给甲方，不得拆除原住房中的房屋设备和建筑材料。

十三、乙方取得安置房屋后，应当按照《上海市居住物业管理条例》的规定缴纳有关维修基金、物业管理等费用。

十四、甲乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决。协商不能解决的，选定下列第＿＿＿＿种方式解决：（不选定的划除）；

（1）向人民法院提起诉讼，

（2）向上海仲裁委员会申请仲裁。

十五、双方约定的其他事项：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

本协议经甲乙双方签名或盖章后生效。

本协议一式＿＿＿＿＿＿份，甲方执＿＿＿＿＿份，乙方执＿＿＿＿＿＿＿份，拆迁实施单位＿＿＿＿＿＿＿份，由甲方报送＿＿＿＿＿房地局＿＿＿＿＿份。

甲方（盖章）乙方（签章）

法定代表人：

或委托代理人（签名）

拆迁实施单位（盖章）：

法定代表人

或委托代理人（签名）

年月日

可以看出，其中写清了双方基本情况、拆迁房屋情况、补偿金额、补偿方式、补偿款发放时间和争议解决方式等。作为房屋所有人，要认真阅读协议条款，尤其是涉及到补偿金额方面的，更要特别注意。这份协议双方签字盖章后生效，后期发生纠纷的话，也要按照协议条款处理。