一、二手房买卖费用需要多少?由谁承担这个费用
二手房过户费用是分成两部的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。
卖方需要缴纳的二手房税费:
1、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;
4、营业税及附加税。
5、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
买方需要缴纳的二手房税费:
1、交易服务费:建筑面积平方米×3元;
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%;
4、产权转移登记费:80元。
二、二手房过户费怎么算
1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。
2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。
3、契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
三、二手房买卖税费答疑
网友提问:
二手房买卖要交什么税?
律师回答:
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
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