1、如果夫妻双方婚前贷款买房，并且婚前就拿到了房本，这类的情况一般就不属于共同财产了

在这个过程中如果另外一方也一起参与了还款，在离婚的时候可以要求对方还清自己偿还的那一部分，如果还面临房子升值的问题也是可以要求补偿一些，但是如果有证据证明婚后的这些贷款也是由一方还的证据，那么另外一方就没有权利在要求赔偿了，在这个案例中会有特殊情况，比如婚前买房是一个人，婚后这个人没有工作了，贷款是另外一个人偿还的，对于这种情况要特别说明下，如果两个人都有工作，没有特殊情况下一般会判定为共同还款。

2、如果夫妻在结婚前一方贷款买房只是婚后才拿到房产证，处理的方法和第一条大体是相同的，这都不属于共同财产

但是可以获得的相应的补偿，但是如果一方在婚前买房，并且全额交款，婚后才拿到房产证的话，这种情况首先肯定不属于婚后财产，其次另外一方在离婚的时候也没有权利要求赔偿，这部分不在共同财产分割的范围内。

3、婚后双方共同还债，房产归属为：

如果双方在结婚前用共有资金买房，但是房产证上只写了其中一方的名字，婚后双方共同还贷，对于这种情况首先法律是通过房产证来判定房子是谁的，如果当时付款时没有其他共同出资的法律证明或者相关协议，都会认为这个房子是房产证上的那个人的，处理方式一般和第二种很像，除非能拿出相关的证明才会在进行其他的审核，所以在这一点上还是希望提醒大家一下，如果是双方共同买房，还是要在房产证上写上自己的名字，近些年有些案例有的人为了骗婚，婚前共同买房领证后没多久就消失或者离婚了，导致另外一方产生较大的经济损失。

4、如果是父母买的房子没有特殊情况一般归一方所有，除非明确是双方共有的，不然这类房子是不参与财产分割的。