验房与收房往往是买卖房屋过程中出现纠纷最多，也最容易是购房者上当的一个环节。很多法律纠纷源于收房环节买卖双方引发的争端。二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：

1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

6、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

二手房收房流程：

(一)了解房屋历史：

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;

(二)查看房屋情况：

这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。

(三)考察市政配套：

最好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

(四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

二手房验房的注意事项：

(一)查询档案：

1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。

2、确定承重墙的位置等，以便重新装修。

(二)房屋外部：

1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;

3、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

(三)房屋内部：

1、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;

2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;

3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;

5、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

6、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

除此之外，提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书，产权人已死亡的由法定继承人申请查档的，还必须出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同，对二手房的产权调查一定要仔细，避免日后出现法律纠纷。

一、毛坯房验房应该怎样验房

1、详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象。

2、检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因．，让开发商进行维修。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

4、检查水电煤畅通情况，能否正常使用。

5、打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。

6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

8、约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

检查完这些工作，如果没问题的话就可以交钱办理入住了，若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再确认收房，问题大的可以直接拒绝收房。