房产退税需要满足以下条件：

1、个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；

2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；

3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：

（1）商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期；

（2）期房款发票上注明的填发日期；

（3）取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。

（4）个人出售及新购住房均坐落在地区范围内。

房产退税需要的资料如下：

1、退税申请审批表；

2、纳税申报表原件、复印件；

3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件；

4、税务机关批准。