买卖双方签订买卖合同，确认买方是否具备提前还贷的能力。

2。如果银行同意买方的贷款，可以选择申请同业或跨行转账（注：卖方支付贷款不足一年的，一般选择同业或支行转账；支付贷款超过一年的，可以选择跨行转账）。

3。买受人向银行申请贷记转账，提交相关材料并支付相关费用，包括担保费（银行正常放款时间为转账后三个工作日内）。银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任。也就是说，为买受人贷款后，因出卖人违约或买受人违约导致房屋交易失败的，由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。次级抵押贷款的担保费金额在贷款金额的3%至8%之间。同时，卖方应向银行、担保公司或中介机构签署承诺书，买方应向银行出具保函。

4。转按揭申请经银行批准后（一般为5个工作日），银行确认可以还款后，由买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关资金共同办理还款手续。担保公司或者中介机构应当为出卖人办理注销抵押登记。办理抵押注销手续，双方应在担保公司或中介机构的陪同下将房屋所有权移交给房管部门。

7。担保公司或中介机构应代买受人领取房产证，在办理抵押登记并取得其他权利证明后交给买受人。

读完这篇文章，我们都清楚地知道这个问题。房屋实际转让时，按规定变更合同非常重要。只有符合法律规定才能完成房屋过户，为双方做好这方面的了解。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。