在二手房评估中通常有以下几种评估方法：

(1)成本法

(2)市场比较法

(3)租金收益法

目前在大多数情况下还是使用市场比较法。

房地产评估流程一般如下：

1.三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。

2.评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。

3.估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。

4.在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

评估业务来源：

1.银行

2.三级市场的地铺

3.法院

4.政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。