合同不签字是否生效分情况判断：

1、只有一方当事人在合同书上签字，但双方当事人都未履行合同的主要义务，该合同不成立也不生效；

2、双方当事人均未签字，但是当事人一方已经履行了其主要义务而且为对方所接受的，该合同成立后生效；

3、均未签字也都未履行合同的主要义务的合同不成立也不生效。

一、买卖合同不成立的后果是什么

买卖合同不成立的后果有：

1、合同不成立，当事人未实际开始履行，尚未造成财产后果的，可以继续磋商订立合同或者停止订立合同；

2、合同不成立，当事人已开始实际履行的，可以继续弥补订立合同手续或者停止订立合同。对于停止订立合同的，应当返还财产。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、租房合同明天生效今天能退吗

不能。

双方当事人采用书面形式订立的合同，在合同生效日期未到，但是其中一方已经履行了给付金钱的义务，且另一方接受的，此种情形之下，即便合同未签字或者盖章，也属于合同依法成立的情形。更何况事实情况为当事人签订合同，但是约定的生效日期未到。也就是说只要对方接受了金钱，合同即刻成立。双方应当按照约定履行自己的义务，不得随意变更或者解除。

三、施工合同签字后即生效吗

施工合同签字之后可以生效的，但不必然生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人既可以只签字而不盖章，也可以只盖章而不签字，也可以既签字又盖章。

如果当事人在合同中明确规定盖章之后才发生效力，签字不生效。

如果在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。合同未签字已经生效。