一、房产证改名需要多长时间

1、需要解除抵押的步骤：

(1)到银行申请提前还款：大约一周的时间内会通知你去银行缴存剩下的欠款，3—5个工作日后拿他项权证到房管局拿产权证;

(2)拿到产权证后到房管部门做测绘(测绘一张新图纸)，3—5个工作日可拿;

(3)测绘之后过可以签订房管局的过户合同(这就算是已经过户了);

(4)3-7个工作日内会通知缴存契税，个人所得税、过户费、印花税等费用;

(5)5个工作日后通知您领取新的产权证。

2、无需解除抵押除第1项的，第1小项不用做之外其他照旧。

注：如果需要贷款的话需要在第1项的第1小项和第2小项中加入：到相关银行(就是你现在想贷款的银行)申请贷款审批(3-5个工作日)。

二、房屋过户需要缴纳的税费

1.个人所得税：1%卖方出(以家庭为单位套住宅满五年免征);二、契税：90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;三、营业税：5.6%卖方出(满两年免征);四、交易手续费：面积6元买卖双方一家一半;五、工本费:80元买方;带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2.办理房产证上变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。直系亲属间赠与房产所需税费;交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米，交易印花税：土地金：划拨土地缴纳。

3.契税：4%房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税：5元/本，工本费：10元/本，个人所得税：查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用;20%核定征收计算方法为:评估价格1%，营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。

4.非直系亲属赠与税费，除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税;不足5年(含5年)的非估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。