一、他项权利证是由谁来申请办理?

他项权利证是由他向权人和债务人共同申请办理。

1、他项权利证遗失房贷已还清可以直接进行注销，在贷款结清的情况下，他项权证无需补办;

2、身份证、结婚证、银行出具的贷款结清证明，本人亲自到场即可在房管局撤销抵押。只需提供银行出具的还款证明,授权委托书,组织机构代码证,法定代表人和银行经办人身份证复印件,以及身份证复印件,就可以直接到房地产管理部门办理抵押注销登记了。

二、房屋他项权证丢失，补办流程是什么?

1、房地产抵押权设立登记申请表原件;

2、房产档案馆查档证明原件;

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;

4、房屋所有权证复印件(校对原件);

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。注：二代身份证反面也需复印

《民法典》第四百零二条

【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

在我们的现实生活当中，他项权证是需要由权利人还有债务人共同申请来进行办理的，因为在这个过程当中是需要提交一些材料，比如说贷款人，还有就是债务人的身份信息以及双方所签订的合同文本，这些都是需要携带的，才能够最终完成办理。