一、向银行抵押担保贷款快吗?

银行房屋抵押担保贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。

(一)银行贷款流程：

1、先提交一份个人贷款申请书;

2、银行受理后----对抵押房产进行评估;

3、根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;

4、审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续;

5、银行放款。

(二)资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。

(三)贷款所需要的资料：

1、身份证

2、婚姻证明

3、收入证明(连续几期)

4、户口本

5、房地产权证(或有价单券)

6、担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等

7、银行需要提供的资料。

二、贷款时需要注意什么?

1、合法公民,有完全民事行为能力(即年龄超过18岁,有身份证、户口本)

2、有还贷能力(即有足够的收入可以支付你的月供,按银行规定,你的月供额不可高于你月收入的50%,月供额加上你的个人其它债务不得高于你月收入的55%)

3、提供民政记录证明(即已婚者提供结婚证并且由夫妻共同借贷和还贷,或未婚者提供由户口所在地民政局出具的未婚证明)

4、无不良信贷记录(即你之前如果有贷款的话,不良信贷记录不得超过三次)

5、如为个人住房贷款则必须有购房事实证明(即必须提供购房合同),如为个人消费贷款此条无效

6、有担保或抵押物。如为消费贷款,则必须有自有抵押物或其它担保人提供的抵押物,且原则上贷款额度不得超过抵押物的60%。如为个人住房按揭贷款且所购为现房,则必须将该贷款得购得房屋做为抵押物进行抵押。如为个人住房按揭贷款且所购为期房,则在房产证办理前由第三担保人为你提供阶段性担保,产证办理后将该房屋做为抵押物进行抵押。

7、是否会在放贷前收取费用，如果拿到贷款前就要求收取各类费用，基本都是骗人的。

8、是否会计收复利，也就是利息还会在后面的月份生息，俗称“利滚利”，如果这样的话肯定是有问题的。

9、利息高出国家规定，央行放贷人条例中规定民间借贷利息不能够高于银行同期贷款利息4倍。