一、个人住房贷款还款方式

房屋贷款有三种还款方式，分别是：等额本息还款、等额本金还款和一次还本付息。

1、等额本息还款，是最普遍的一种还款方式，将贷款总金额与利息相加，然后将相加额均摊到每一个月中，这种还款方式比较适合收入稳定的家庭。

2、等额本金还款，将贷款总金额均摊到每一个月中，同时加上需要还款的利息，这种还款方式适合收入较高的家庭。

3、一次还本付息。在规定的还款期限内，将贷款总金额和利息总额一次性还清。

二、个人住房贷款必备哪些材料

个人住房按揭贷款所需的主要材料：（非公积金贷款）

1、申请人、配偶及参贷人的户口簿；

2、申请人、配偶及参贷人的身份证；

3、婚姻证明（结婚证书或未婚证明）；

4、房产证复印件（全本复印）；

5、房屋买卖合同（原件1份）；

6、借款人收入证明（原件1份）；

7、首期付款收据（原件1份）。

三、个人住房按揭贷款的计算方法

首先是您的选择，商业贷款和公积金款是不一样的，这里就都为大家展示一下是怎么的使用。有两个方法，第一，额本息还款法，另一种是等额本金还款法（利随本清法）。

第一方法则是贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数／［（1＋月利率）还款月数－1］。

第二个方法则是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款

额。计算公式为：每月还款额＝贷款本金／贷款期月数＋（本金－已归还本金累计额）×月利率。

但是不可忽视的是，实际的额度和你的公司缴纳和您个人缴纳有很大的关系，越来越多的人都选择按揭贷款，更多的人也会结合父母的公积金来购买房子，这样全家一起能够极大的降低整体的还贷压力，还能够获得适合自己的房子，所以说越来越多的人选择公积金按揭。