所;产权式酒店，是指开发商将酒店的&yml;间客房分割成独立产权出售给投资者。投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店管理公司经营，以出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

1999年底，我省首家五星级产权式度假酒店“南海传说”温泉疗养度假中心(后更名为海南皇冠假日滨海温泉酒店)一面世后，产权式酒店如雨后春笋般出现。三亚华宇皇冠假日酒店、汇凯、天泽海韵、天福源等一批产权式酒店相继开业迎宾。

“高回报”吊人θ口

“高回报”是吸引消费者的真正原因。产权式酒店的开发商许诺，投资者所购客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余，业主只要投资金额不多的首付，就可不再投入，用酒店年度分红来抵消分期付款的费用，大约10———15年后取得产权。&yml;年还可免费入住10天至20天，10%———30%的租金投资回报率。如果达不到固定投资回报，由开发商担保偿付。

正是有了这样的承诺，不少消费者纷纷投资产权式酒店。其价格也不断飙升，三亚市华宇皇冠假日酒店&yml;平方米售价高达2万多元。酒店最小的客房为45平方米，这意ζ着购买酒店最小的客房就需近100万元。而同样的投资在三亚市区可买两三套面积不小的套房。尽管如此，购买的市民还是为数不少。

产权式酒店并非馅饼

事实并非如此!许多业主发现，当他们购买了产权式酒店后，不仅原先美好愿望难以如愿以偿，还陷入长时间ˆ完ˆ了的纠纷。我省首家产权式酒店“南海传说”温泉疗养度假中心在销售合同签定后，由于宏观经济形势好转，海南¥市价格上涨，开发商以名称改变、投资增加等种种借口毁约，从而引发了中国第一例产权式酒店预售合同民事诉讼案件。同样。三亚市首家产权式酒店三亚银海大酒店也遭受业主的不断投诉，问题到现在还ˆ有完全解决。

海口市房产局一λ人士一针见血指出，产权式酒店客房的产权虽然已卖给消费者个人，但它毕竟不是业主的居所，而是作为酒店客房经营。这种出卖使用权和所有权的方式实际隐含着很大的经营风险。比如，在你想享受免费居住权时，管理方可能以无空房拒绝。在你索要年度投资回报时，管理方可能用很多理由搪塞。而你远在外地很难知道酒店的实际经营情况，出现问题也不便处理。在你收回客房，不再委托其代为经营时，管理方可能向你收取高额物业管理费。