如何降低违约风险?()

1、资金落空导致违约购房资金除了自身积累外，还可以通过机构融资，民间私人借贷两种途径获得。机构融资常见有四种形式：公积金贷款、按揭贷款、抵押贷款、信用贷款。每种贷款都有严格的条件，交付定金后才发现贷不到款是相当严重的。

2、签约发生意外事件，导致不能履行合同购房是一个家庭最重要的消费，影响家庭消费行为的因素主要有就业因素、健康原因、入学等等，不同时期不同消费者需求的迫切程度是不一样的。

3、购房合同之外目的落空，导致不履行合同这类消费者系醉翁之意不在酒，需求层次相对较高，不仅关注户型价格，更关注合同价格之外的如车库、采光、社区服务等因素。经常有购房人因得知新购房屋前将兴建一高层建筑影响采光而要求退房，在协商未果的情况下毁约。建议：将你的通风、采光等需要一并订入合同，并作为合同解除的条件。

4、签约后改变主意，导致违约虽说房屋买卖中冲动型不多，但这种情形还是有的。建方：“少”交定金，“迟”签合同。

（摘录：北京房产官司北京知名）