最近一段时间提供陪同购房服务中，笔者发现面对发展商提供的商品房预售合同，购房者只有签和不签的选择，基本上没有谈判的余地。在此情况下，购房者如何降低购房风险呢？笔者谈谈自己的看法。无论是出于投资目的还是自用目的购房，既然准备签预售合同，说明购房者已综合考虑了自身情况和楼盘的位置、小区规划、楼层、房型、物业管理费等因素。另外，无论从《民法典》原理还是从常理角度而言，购房者应预见签署预售合同总有一定的风险，这也是市场经济对市民的基本要求。笔者认为，合同谈判的目的是界定和明确当前所见到的东西，同时对将来的一些未定事项进行明确约定。预售合同谈判不能改变已经确定的事物，如楼书上标明的是国产电梯，购房者却仍要求发展商承诺是进口电梯，即使发展商为某种目的而答应下来，但这种承诺履行的可能性显然很小，发生纠纷的可能性却很大。另一方面，本市目前房地产的法律环境越来越透明，政府对发展商的规范和约束越来越严格。对购房人的权利可能造成重大影响的一些事情，如设计变更、面积增减、交房条件等，政府部门都有明确的规定。基于以上两点，目前楼市中出现的购房纠纷往往是“违约不违法”的小纠纷，即违反了合同的约定，但没有违反法律的强制性规定。此类纠纷的特点是金额小、数量多，容易造成讼累和给社会带来不安定因素。笔者认为，在这些纠纷中，有不少是开发商和购房者完全可以避免的。为此，笔者建议购房者在买房前就自己关心的问题，如面积约定、交房方式、小区绿化等问题多询问售楼人员，切莫凭冲动下定金或签预售合同。同时，把售楼人员的口头承诺及时明确在合同中。也就是说，尽管开发商提供的合同很难修改，但可以补充。如果售楼人员口头承诺，但不同意书面写下来，你应该预见到可能有相应的风险。如果购房者是第一次置业，应多咨询已经买过房的朋友、同事或从房地产专业报纸，如《房地产时报》上获取相关购房知识。总而言之，通过反复的询问和了解购房知识，购房者可以增强对购房风险的认识和控制能力。

购房知识：读懂商品房术语

单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

商品房的结构：售房的楼书中常见用语，房屋结构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

房屋的开间：是指房屋的宽度。

房屋的进深：是指房屋的实际长度。

房屋的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

房屋的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

商品房建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。

建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

预售价：是指商品房预售的价格。

低层房：是指1至3层高的楼房。

小高层房：是指9至11层高以下的楼房。

高层房：是指总高在12层以上的楼房。

商品房的使用率：是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。

商品房的变频供水：是指居住在楼房的居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入输出。

跃层式商品房：是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

复式商品房：是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

水景商品房：是指依水而建的房屋；

TOWNHOUSE：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。