老人卖房子国家没有什么特别的规定，可能地方政策会有些许不同。但是60岁以上的老人卖房子，如果能证明意识清醒，则不需要做司法鉴定，如果无法判断，则需要做司法鉴定，确定其行为能力。

一、老人去世对房子买卖有影响吗

房子老人去世了不影响卖房子。已经生效的合同，如果能取证说明老人是在被骗的情况下签下的买卖合同，该合同就视为无效合同了。不用撤销也可以的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

二、父母是老人的监护人吗？

子女在满足条件的情况下可以作为老人的监护人。一般来说，作为成年人，老人是不需要监护人的。但如果老人因为某些缘故，全部或者部分丧失民事行为能力，成为无民事行为能力人或者限制民事成年人，且老人的配偶已经不在世的情况下，就可以由其子女担任老人的监护人。

三、老人的房子给父母立遗嘱需要父母带吗

立遗嘱时子女可以不在场。只要是立遗嘱人的真实意思表示即可。如果立遗嘱人是65岁以上的老人，最好有医院出具的意识清晰证明，如果没有证明，需要所有子女在场签字确认。立遗嘱最好找律师见证，这样遗嘱的效力不会轻易被撤销。至于父母在订立遗嘱的时候是否需要子女在场，法律中没有明确的规定，所以是否在场对遗嘱的效力其实并没有什么影响。《中华人民共和国民法典》中规定遗嘱的形式有多种，包括录音遗嘱、口头遗嘱、代书遗嘱、自书遗嘱以及公证遗嘱。在订立不同遗嘱的时候，需要满足的要件不同，这样才能让订立的遗嘱生效。