提示一：在维权前先找出逾期原因。据业内人士介绍，开发商逾期交房的原因有很多，包括：不可抗力；开发商实力不足；建筑商与开发商发生财务纠纷，导致停建；由于市政配套设施不足，房地产小区的配套设施不能正常使用未按期竣工；业主在验收房地产前发现各种问题拒绝验收；开发商擅自变更规划；开发商擅自变更规划；开发商的房地产未经有关部门验收。因此，在维权之前，我们必须了解逾期交货的原因。

一般情况下，由于开发商自身原因，在合同条款约定的时间内，买受人可以要求开发商承担相应的逾期交房责任。如果逾期交房不是由于开发商的责任造成的，如自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变化，以及购房者自身的原因，开发商的责任可以相应减轻或免除。

提示二：根据合同约定索赔或退房

购房者在了解逾期交房原因后，还需要仔细查看与开发商签订的商品房销售合同，看合同中是否有明确的逾期交房条款。在普通商品房买卖合同中，逾期交付有相应的时间和违约金。例如，逾期未超过一定天数的，出卖人需要每天向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数的，买受人有权解除合同。

如果合同中对违约责任有约定，买方可以根据违约条款要求开发商承担违约责任。也就是说，逾期交房未超过合同约定时间的，买受人可以向开发商要求相应的违约金，逾期交房超过约定时间的，买受人有权要求退房。