无论是购买二手房还是购买新房都是需要交纳房地产税的这个相信对于很多人来说并不陌生，但是我们国家具体的房地产税究竟是怎样来征收的呢?为什么对于某些房屋来说它的征税方式不同呢?我们国家的征税依据又是什么呢?

在现阶段，我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式：个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。

房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。

补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据;投资联营的房产，则需区别对待;共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据;收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

从价计征的房产税：

1.应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征的房产税：应纳税额=租金收入×12%

3.个人出租住房的房产税：应纳税额=房产租金收入×4%