交付时，如果开发商无法出示房屋竣工验收证书、消防验收证书、房屋验收记录表等证书和材料，购房者可以拒绝接受房屋

签订购房合同补充协议非常重要购房时，许多购房者发现签订的购房合同是开发商提供的格式合同，而购房者往往无法修改这一条款。因此，合同中的补充协议尤为重要。如果开发商不同意变更格式合同，可以与开发商协商，并在补充协议中明确约定，尤其是与业主实体权利相关的条款，如交付标准、交付时间、违约责任、证书处理时间、，房屋的预计面积和实测面积、税收、费用、共同利益等，

合同签订时，买方应慎重考虑商品房质量保证的内容和《住宅操作手册》，并将质量保证作为合同的附件。包括：合同签订后，买方要求退房，未能按时付款；开发商未能及时更换房屋；面积变化超过约定范围的；质量不符合要求；办理过户手续等不符合规定和约定的

为了保护买受人的权利，买受人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。如果墙是直的，则没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能良好，无水渍，厨房、卫生间防水无缺陷，上下管道及管口与地面连接处无渗漏、漏水；公共管道不允许通过室内。如不可避免，不得外露，室内表面应完整光滑；水、电、天然气、电话、网络能正常使用，水、电、天然气的具体开通日期需具体约定；公共区域（绿地、俱乐部、停车场等）的建设完工日期。

双方同意，开发商不得擅自改变其使用目的；买受人有权聘请有资质的机构进入该房屋，并测量所购商品房的实际面积。同时，还应在合同中约定，开发商提供的面积（花园、露台等）应在补充协议中详细说明具体位置、面积、使用年限、装修标准等，并注明使用权（或产权）。“在出现争议后，就解决方法和违约责任达成一致也很重要。”罗*爽表示，验收资料不完整的购房者可以拒绝验收该房屋

根据相关法律和行政法规，开发商交付给购房者的商品房的强制性条件必须是“合格”的商品房。如果开发商未能出示房屋验收证书和消防验收证书，如果业主遇到花园不合理占用、厨房漏水、虚假宣传等问题，购房者可以拒绝接受该房屋，所有者如何有效地保护自己的权利？业主应注意收集和保存证据，尤其是开发商在购房时出售房屋时的网站、房地产或相关宣传材料，以便在起诉期间整理证据