一、出租房发生纠纷归哪管

当出租房发生纠纷时，解决途径主要依赖于纠纷的性质和双方当事人的约定。

1．当事人应当尝试通过友好协商的方式解决纠纷，这是最直接、最经济的解决方式。

2．如果协商无果，则可以按照房屋租赁合同中约定的方式，选择向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起民事诉讼。

3．如果双方未能在合同中明确约定解决方式，或者事后未能达成仲裁协议，那么一方当事人只能直接向人民法院提起诉讼。

二、仲裁与民事诉讼途径

仲裁和民事诉讼是解决出租房纠纷的两种主要法律途径。

1．仲裁是一种非诉讼的纠纷解决方式，具有简便、灵活、快捷的特点。但是，仲裁需要双方当事人事先在合同中约定或者事后达成仲裁协议，否则仲裁委员会将不予受理。

2．而民事诉讼则是通过法院来解决纠纷，具有强制执行力。当事人在选择诉讼方式时，需要了解相关法律规定，并准备好相应的证据材料。

三、房屋租赁常见纠纷类型

房屋租赁纠纷类型多样，主要包括损害赔偿纠纷、租金支付纠纷以及其他纠纷。

1．损害赔偿纠纷通常由侵权行为引起，如房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿等。

2．租金支付纠纷则是出租房纠纷中最为常见的一种，通常涉及租金的拖欠和违约责任问题。

3．还有诸如优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷等其他类型的纠纷。