不能抵押的房地产包括：

1、权属有争议的房地产；

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3、用于文物保护的建筑和其它具有重要纪念意义的建筑；

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

5、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；

6、其他依法无法抵押的房地产。

房产抵押的形式有哪些？

1、房屋产权和土地使用权的同时抵押，

即抵押人以其合法的房屋和该房屋占用的土地使用权结合为一个统一的房地产作为抵押物向抵押权人提供债务履行担保的行为。

2、房产和地产的分别抵押，即抵押人以其合法的房屋和地产作为各自独立的财产而分别抵押给不同的抵押权人，

抵押权人行使抵押权时，可将房产和地产并付拍卖，但仅就抵押物卖得的价金优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。