在进行农村征地或城市房屋拆迁时,需要先完成一系列的审批程序,这些程序现在被称为行政许可。首先,需要取得项目立项,然后才能取得规划许可。对于房屋拆迁,主要需要有建设用地规划许可,而建设用地规划许可的依据是项目选址意见书,项目选址必须征得附近的人同意。此外,所有的行政许可都必须公示,未经公示的将无效,而涉及到老百姓重大利益的必须听证。

在进行农村征地或城市房屋拆迁时,现在需要先完成一系列的审批程序,这些程序现在被称为行政许可。首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证：《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。

房 屋 拆 迁 需 要 哪 些 审 批 程 序 ？

房屋拆迁需要按照一定的程序进行审批。根据我国《拆迁法》规定，拆迁前需要进行房屋现状调查，确定拆迁范围和拆迁对象，并制定拆迁方案。拆迁方案应当包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁补偿标准、拆迁过渡方式和拆迁实施时间等内容。

在拆迁实施前，拆迁管理部门应当对拆迁范围内被拆迁人的房屋权属状况进行复核，对拆迁范围内被拆迁人的房屋现状进行调查，并应当制定拆迁补偿安置方案。拆迁补偿安置方案应当明确拆迁补偿标准和过渡方式，同时保障被拆迁人的合法权益。

拆迁管理部门应当对拆迁方案进行公示，并在拆迁实施前进行听证，听取被拆迁人的意见。拆迁实施前，拆迁管理部门应当对拆迁范围内被拆迁人的房屋进行评估，并依法向被拆迁人发出房屋拆迁通知书。

被拆迁人在拆迁通知书发出后15日内不领取拆迁补偿金的，拆迁管理部门可以依法申请人民法院强制拆迁。拆迁过程中，拆迁管理部门应当保障被拆迁人的合法权益，如遭遇拆迁补偿纠纷或者拆迁补偿款拖欠等问题，被拆迁人可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

在农村征地或城市房屋拆迁前,需要经过一系列审批程序。现在,这些程序被称为行政许可。首先需要取得项目立项,然后取得规划许可。房屋拆迁需要按照一定的程序进行审批,包括房屋现状调查、制定拆迁方案、拆迁补偿安置方案等。拆迁管理部门应当对拆迁方案进行公示,并在拆迁实施前进行听证,听取被拆迁人的意见。拆迁过程中,拆迁管理部门应当保障被拆迁人的合法权益。如果拆迁补偿纠纷或拆迁补偿款拖欠,被拆迁人可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章征收决定

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。