一、买抵押二手房怎样才安全

在购买抵押的二手房时，确保交易安全是每位购房者都需要着重考虑的问题。

购房者在选定心仪的二手房后，应立即前往该房产所在地的房屋土地管理部门进行核查。这一步骤至关重要，它能帮助购房者了解房产的真实状况，避免陷入不必要的风险之中。

二、核查房产信息的重要性

核查房产信息的重要性不言而喻。它能帮助购房者确认该房产是否设定了抵押，抵押权人是谁，以及抵押期限有多长。

对于中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房，更应到所属市房屋土地管理部门进行详细核查。这一步骤能确保购房者对房产的抵押情况有充分的了解，为后续的交易流程提供有力保障。

三、取得转让同意及解除抵押手续

1．如果核查结果显示该二手房已设立抵押，购房者应与房产所有人共同行动，前往抵押权人处获得其同意转让该房产。最好能够取得抵押权人的书面同意文件，以确保购房者的权益得到充分保障。

2．据现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，虽然只强调了经抵押权人同意，但没有明确规定是否需书面同意。

3．在实践中，为了购房者的法律权益，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书。同时，在转让协议上也要请抵押权人签字，以确保所有相关方均对交易表示认可。

4．一旦转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一同前往房屋土地管理部门办理解除抵押协议的手续。此后，抵押人应与购房人一起办理产权过户手续，完成整个交易流程。

5．在整个购买抵押二手房的过程中，购房者还需了解房屋抵押人的权利。房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

6．房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

7．房屋抵押人还可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。这些权利的了解将有助于购房者在交易中更好地维护自身权益。