1、房价的构成是什么？决定商品房价格的因素很多，其中最重要的因素是土地成本、拆迁安置成本、房屋开发成本、市政公用设施成本、各项税费和开发商利润。一般来说，土地成本约占住房成本的20%，拆迁安置成本约占10%-20%，房屋建安成本约占20%-30%，市政设施成本约占10%，各种税费约占20%。在此基础上，再加上开发商利润的20%左右，形成商品房价格。一些大城市的高房价还来自于征地拆迁安置的高成本。同时，部分开发商的高额利润也是房价居高不下的原因之一。一般来说，房价可以分为四个部分：

1。地价成本：包括土地出让金及相关费用，如郊区耕地补偿、劳动力安置、城区拆迁周转等。建安费：如设计、招标、监理、材料施工等，广义上可以包括前期工程费、基础设施费（七通一平）甚至大市政费、四源费、电权费等。，也可以转化为建筑安装成本；3。开发商运营成本：包括办公管理成本、销售运营成本和融资利息；4。开发商营业利润。第二，房地产开发商如何定价？

1。成本加成法（将开发成本和利润分摊到单位建筑面积来确定价格）

当然，开发商不能忽视房地产开发的基本成本，而建设前的成本预算在很大程度上影响着最终的销售价格。建设成本包括土地使用费、公共设施配套费、建筑材料及人工成本，以及各种相关税费。这些都是硬成本，不可能避免。开发商一般以成本为基础，以适当的利润来确定房价。

2。市场比较法（以周边市场同类楼盘为参照，确定合适的价格）

这是目前市场上使用最广泛、最符合市场行为规律的定价方法。另一方面，也为购房者提供了判断房价的方法。整体市场影响区域市场。通过将自己楼盘的相关指标（如绿化、社区配套、朝向、户型设计等）与周边楼盘的相关指标进行比较，比较双方在楼盘中的优劣，然后据此制定价格。因此，同一地区的楼盘价格将处于相似的区间。区域价格影响案例价格，案例价格差异往往反映案例空间的特殊性。