在房屋征收拆迁活动中，拆迁方一般以房屋所有权证明书上显示的面积为基准，作为拆迁房屋面积的计算依据。对于没有登记在册子上的房子，可以根据相关住宅建设许可证的文件面积进行基准。没有任何权利证明书的，需要评价者进入当地进行测量。在实际房屋拆迁过程中，无权证的房屋可能被认定为违章建筑而无法获得赔偿，实际上无权证的建筑与违章建筑不同，无权证、重建、扩建等情况的征收者必须具体调查。此外，在征地拆迁过程中，多层住宅的补偿取决于各地方政策的不同。例如，根据当地法规，住宅基地只允许建设4层，因此4层以上是违反建设的，所以在建设住宅时，必须注意层数是否合理，使用面积是否超过建筑面积等问题。在实际拆迁过程中，拆迁房屋的补偿价值与房屋面积、用途、性质等各方面的要素有关，相关法律条款也很复杂，拆迁人对房屋价值评价有异议时，必须立即启动法律手续保护自己的合法权益。

商铺改住宅是否合法

商铺改住宅不合法。房屋的性质不可更改的，商铺的消防标准和住宅的消防标准是不一样的，所以商铺是没法改成住宅的。开发商在进行商改住时具有报规划审批，并取得相关部门的审批合格的证明文件的，商改住的行为合法，但是属于开发商私自改变房屋使用性质的，行为不合法。商铺拆迁补偿的相关规定如下：

1、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿，拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿；

2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；

3、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿，拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿；

4、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费，拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条

土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。