一般情况下，办理二手房担保贷款，必须是在签订购房合同后，经过贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押、贷款发放等流程，才能完成。同时，购房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同、首付款备足证明以及个人资产证明，售房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋产权证以及银行需要的其他资料。

申请贷款人的条件为：18—60周岁，具有完全民事行为能力；所购买房产须为可办理产权过户及抵押的二手房；具有稳定的职业和收入；个人信用记录良好。按照规定，贷款金额最高为可按评估价的七成按揭。

此外，购房者在选择担保公司时，一定要先看担保公司的从业资格。比如营业执照上的经营范围和专业资信评估公司的评定情况，评定在BBB级以上方可进行担保。此外，在办理贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押等事项时，需要银行和担保公司全程陪同。

武汉二手房贷款担保流程

流程如下：

1、去银行征信调查（去人民银行查买方的征信的情况的）；

2、对房屋产权调查（调查房产啊是否抵押的，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、我们向卖方来支付的定金并预留了房屋的尾款的；

4、其实房屋的过户的同时银行的审查贷款的条件的；

5、向银行发放了贷款到卖方的账户的；

6、其双方共同去做物业的交割的了（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、要向卖方支付尾款。

法律咨询：

在武汉贷款买二手房，办理贷款的条件是什么？

律师：个人二手房贷款需要满足以下条件

1、借款人有正当的职业和稳定的收入来源，个人信用记录良好，具有偿还贷款本息的能力；

2、借款人是在武汉购买的二手房，也就是说购的二手房需要是借款人现居住地或工作、经商地；

3、已经与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。