签房屋买卖合同,先看证件是否齐全。作为购房者,需要注意的是:核对出卖人是否拥有房屋所有权,可以通过查阅房管局的记录来解决。出卖人有配偶的,原则上由配偶共同签订房屋买卖合同;检查房屋是否存在被他人认领的风险,也可以通过查看登记簿来解决,登记簿将显示是否有抵押权人等其他权利人。如果有,那么这样的房子就不能买了,还是让卖家先处理后再买吧;如果房子是干净的,那么就要注意交房时间,约定明确交房时间、交房条件。
房屋买卖合同纠纷还能买吗
在房屋买卖中,买受人已经支付价款,出卖人不交付的,买受人可以要求出卖人继续履行交付义务;或者出卖人已经交付房屋但买受人不支付价款的,出卖人有权要求买受人继续支付价款。同时,继续履行不影响违约方,但仍需赔偿损失或向守约方支付违约金。当事人一方迟延履行主债务或者有其他违约行为,致使合同目的无法实现的,可以单方解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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