一、安置房办理流程和费用

安置房作为政府在城市道路建设和公共设施建设项目中，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，其办理过户手续及费用是许多居民关注的焦点。

1．我们需要了解安置房的过户流程。过户流程主要包括：

（1）内勤收件，即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单；

（2）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见；

（3）内勤收费；

（4）科长审批；

（5）主任审批；

（6）外勤打印意见、登记表、转件单；

（7）最后内勤移交产权产籍管理中心。整个流程需要确保资料的完整性和真实性，以及遵循相关的法律程序。

2．在费用方面，安置房过户涉及的费用包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税和个人所得税等。这些费用的计算方式和承担方在过户过程中会有明确的规定。

二、安置房办理材料和程序

办理安置房过户手续需要准备一系列的材料，包括但不限于：

1．开发商名下的房产证原件；

2．开发商的法人委托书；

3．拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

4．被安置人身份证复印件；

5．拆迁安置协议；

6．房屋移转过户申请书；

7．房屋权属登记申请书以及测量分户平面图等；

8．如果被拆迁人死亡，还需提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

办理程序则如上所述，从内勤收件到外勤复审，再到内勤收费和各级审批，最后移交产权产籍管理中心。每一步都需要严格按照规定进行，确保过户手续的顺利进行。

三、安置房办理费用解析

在安置房过户过程中，各项费用的计算和承担方是需要特别关注的。

1．交易手续服务费一般按照住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米的标准计算，买卖双方各承担一半。登记费普通二手房住宅类为80元／套，由买方承担。

2．土地收益金在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，由卖方承担。核档费为50元／宗。

3．契税的税率为3％，但个人购买的自用普通住宅可以享受一定的优惠政策。印花税税率为1‰，由交易双方各承担一半。

4．个人所得税的征收方式也有两种选择，具体计算方式会根据房屋购买发票和成交价格进行确定。