不动产的社会经济特性是体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。具体如下；

1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。

4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

一、土地的特性是什么

土地的两重性：自然特性和经济特性。

土地作为生产资料而有别于其它生产资料的特性：

1、自然本身产物；

2、面积有限；

3、永续性；

4、不可移动。

土地社会经济属性：

1、具有价值和使用价值；

2、地产是财产权；

3、土地具有准商品性；

4、地产增值性。