房屋转让定金是否可以退还，要看具体的情况。如果是给付定金的买方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；如果是收受定金的卖方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

房屋转让合作合同

＜p＞卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议，订立本协议。＜／p＞

＜p＞第一条交易房产情况＜／p＞

＜p＞卖方所拥有的房地产座落于深圳市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿小区＿＿＿＿＿房（以下简称该物业），建筑面积为＿＿＿＿＿＿平方米（具体面积以政府有关主管部门的确认为准），房地产证号码为＿＿＿＿＿＿＿＿，其他情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。买方对该房地产情况已充分了解。＜／p＞

＜p＞第二条成交价格＜／p＞

＜p＞该物业之转让成交价为人民币＿＿＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞第三条付款方式＜／p＞

＜p＞1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币＿＿＿＿＿＿＿元作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据。＜／p＞

＜p＞2、人民币＿＿＿＿＿＿＿元作为第二部分楼款，付款方式如下（买方只可选择一种）：＜／p＞

＜p＞（1）一次性付款＜／p＞

＜p＞＆nbsp；上述第二部分楼款民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元须在签署《深圳市房地产买卖协议（现售）》时或之前全部付清，且该协议须于＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日或之前签署。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；买卖双方同意，上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议（现售）》，且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第二部分楼款付清给卖方。＜／p＞

＜p＞（2）银行按揭付款＜／p＞

＜p＞＆nbsp；买方须于交纳定金后＿＿＿＿＿＿＿天内首期款人民币＿＿＿＿＿＿＿元（注；具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准）在指定银行做资金监管帐；并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件；依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托，否则视为违约。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银行落实计清首期房款（补交或多退），即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议（现售）》并且办理过户手续。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银行将监管的房款付清给卖方。＜／p＞

＜p＞第四条缴纳相关税费＜／p＞

＜p＞按政府有关规定，买卖双方需付税费：＜／p＞

＜p＞1、营业税；＜／p＞

＜p＞2、增值税；＜／p＞

＜p＞3、印花税；＜／p＞

＜p＞4、城建维护税；＜／p＞

＜p＞5、产权登记税；＜／p＞

＜p＞6、契税；＜／p＞

＜p＞7、所得税；＜／p＞

＜p＞8、公证费；＜／p＞

＜p＞9、查证费；＜／p＞

＜p＞10、其它：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞其中买方支付上述＿＿＿＿＿＿＿项费用，卖方支付上述＿＿＿＿＿＿＿项费用。＜／p＞

＜p＞第五条交楼时间＜／p＞

＜p＞买卖双方同意交楼时间为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第六条该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。＜／p＞

＜p＞第七条在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费（如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等）。相关转名费用由买方支付。＜／p＞

＜p＞第八条卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。＜／p＞

＜p＞第九条违约责任：＜／p＞

＜p＞1、如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人；＜／p＞

＜p＞2、如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。＜／p＞

＜p＞第十条于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准。＜／p＞

＜p＞第十一条本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份，具同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十二条本合约产生争议，双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲方代理人（签章）：＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方代理人（签章）：＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

＜p＞签于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。