签订购房合同时要慎重。1。即商品房预售许可证、房地产开发许可证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。这是买房与否的关键。

2。相关证明文件有效。如果是预售房（在建、未竣工、未交付使用），检查开发商是否有预售许可证，确认所购房屋在预售范围内；如果是现房，检查开发商是否有该房屋的大额房产证（取得预售许可证后，即从预售房到现房）和新住宅交付使用许可证。同时还要检查其营业执照和开发资质证书，注意这些许可证件的名称是否一致。购房确认后，应签订房屋买卖合同。注意标准合同文本。不要随意签署开发商拟定的“购房协议”，并交纳定金。在很多情况下，协议看似没有问题，实际上却包含了一些不平等的条款，所以购房者应该多加注意。买房时要约定条件和期限。所谓交付有两层含义：一是不动产的实际交付；二是转让登记。因此，实物交付和产权转让应在预售合同中明确约定，未取得《新建住宅交付许可证》的房屋交付不予受理。

5。明确违约的具体时间和责任。对于未来的住房来说，由于资金不足而延迟交房是家常便饭，甚至连交房都付不起。对此，购房人在签订合同时，必须约定交付日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交付房屋的责任。

6。检查房子的质量。在签订合同时，要对《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容进行核对，并将《商品住宅质量保证书》作为合同附件，检查开发商是否对质量问题负责。

7。明确物业管理事项。要多了解物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8。对于未来的房子，即使是现有的房子，也可能与开发商的描述有所不同。此时，应明确开发商在违约或与说明书不符时应承担的责任。供参考：签订合同后，购房人要求退房，不按期付款；开发商售房后要求换房，不按期交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时，不符合要求不符合规定和约定等不可错过的平等违约责任。