买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。

第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。

第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。

第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。

一、贷款后逾期账款的后果是什么

（一）个人征信受损，影响今后各种贷款办理。

一旦产生逾期，贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。

（二）产生相应的罚息和滞纳金。

无论由于什么原因，只要借款出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。

（三）被银行起诉。

银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

如果贷款者超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

首先需要确定的是，个人、单位与银行签署的贷款合同，并不属于民间借贷合同，故此按揭贷款合同违约金上限不是一年期贷款市场报价利率四倍，这是由于这个上限是法定的民间借贷合同的违约金上限。

二、买房违约金赔偿标准

购房违约金的赔偿标准是什么？商品房买卖合同签订生效后，合同双方都应该按照合同条款约定的内容，享受权利并按约定履行相应的义务。如果合同一方当事人明显违反了合同的约定条款，合同另一方的当事人是有权要求对方承担违约责任。违约责任的体现途径一般情况都是支付相对应数额的违约金。在实际情况中，也有约定金钱以外的其他违约赔偿途径，比如用物品、用权利、用行为。商品房买卖中的合同违约情况，违约金的标准应该按照如下规定执行：

1、合同当事人以约定的违约金低于所造成的损失为理由而请求法院予以增加赔偿的，应该按照由于违约造成的实际损失量化确定赔偿金额。

2、合同当事人以约定的违约金过高，高于所造成的损失为由而请求法院予以减少赔偿的，应该按照由于为悦己造成的实际损失的30％为标准量化确定赔偿金额。

3、商品房买卖合同中，如果没有约定这个违约金的具体的一个数额是多少，或者说是没有约定损失的赔偿金数额的一个计算的方式，那么违约金的数额或者是损失赔偿的额度可以按照下面的标准进行确定：

（1）超过付款时间，造成付款时间逾期，要按照未付款房款的总额，然后参照人民银行的规定等来对贷款利息的标准计算。

（2）开发商逾期交付房屋，使用房屋。按照逾期交付使用的房子，期间主管的相关机构部门有资格的房产评估记过，评定好的同地段同类房屋的租金标准来判定。

4、由于开发商的原因，房产买受人，就是购房者在如下期限满了之后还是未能取得房屋权属证书的，不动产证。

除了合同双方有特别的约定外，开发商作为出卖人应当承担合同违约责任，不能支付违约金。

（1）商品房买卖合同中，必须约定办理房屋所有权，不动产证的期限。

（2）商品房买卖合同中，房屋尚未建成的房屋，自房屋交付使用那天开始起，90天。

（3）商品房买卖合同中，房屋已经竣工的，自合同签订订立那天开始起，90天。

如果合同约定条款中，没有明确涉及违约责任以及违约金相关说明的情况或者说，无法估量损失的经济额度难以评估的，是允许按照已付的购房款总额，参照人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金的大致额度。