1、贷款人的年龄及还款期限：贷款人的年龄越小，还款期限越长，其贷款额度就越高。因为年轻人还款能力相对较强，而长期还款也有利于分摊每月还款压力。

2、贷款人的职业和工作单位：不同职业的贷款人申请住房公积金贷款的额度也会有所不同。例如，政府机关、事业单位等相对稳定的工作单位，对于申请住房公积金贷款的额度影响较小。

3、贷款人的个人信用：个人信用是决定住房公积金贷款额度的关键因素之一。银行会通过贷款人的个人信用情况来评估他们的还款能力和还款意愿，以此决定是否能够获得住房公积金贷款以及贷款额度的大小。

4、贷款人的缴存时间和缴存额度：住房公积金缴存时间越长，缴存额度越高，对于申请住房公积金贷款的额度也有一定的影响。

公积金贷款买房需要注意什么

1、保持信用良好

信用良好，是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。

2、贷前不要提取公积金

公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。

3、选择适合的还款方式

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大，但是利息少。因此，用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。

4、留意贷款额度

若公积金贷款额度足够，可以按照自身的情况，选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足，就得考虑增加首付，或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。

5、与楼盘确定贷款方式

公积金贷款买房手续复杂，且贷款审批时间长，很多开发商都不愿意客户使用公积金贷款买房，因此一定要先与开发商确定，前期可以找一些楼盘，多咨询对比下。

6、咨询开发商是否担保

如果楼盘支持公积金贷款，客户可以咨询开发商是否担保，若是能提供担保，客户可以省去很多麻烦。若是不同意，客户可以找担保人或担保公司提供担保，又或者可以使用本人或第三人的房产进行抵押担保。